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二手住宅交投回升 支撑首季屋价升约半成

人气: 发表时间:2022-05-07

截至2月,住宅临时买卖合约数字连续六个月维持在5,000宗以上; 二手住宅成交占整体住宅成交的份额,从去年平均的70%回升至本年迄今约80%; 物业投资买卖中,以地块及写字楼占了金额的最大比重,反映投资者对这两类物业较为垂青。

 

香港,中国 -  - 2018年3月22日 - 全球领先的房地产服务商戴德梁行今日回顾2018年首季度住宅及物业投资市场表现时指出,住宅物业的临时买卖合约数字在本年首两个月均保持在5,000宗以上,而屋价亦持续上升,部分受欢迎屋苑的价格升幅更达到5%左右。物业投资市场亦畅旺,首季至今共录得109宗大额成交,其中以地块及独幢写字楼成交的金额占了最大的比重。


物业临时买卖合约数字自去年9月起便保持在7,000宗以上,其中住宅临时买卖合约数字亦连续6个月保持在5,000宗以上,及至2月份的数字为5,482宗,按月升4%,是自2015年以来最高的2月份住宅买卖纪录。虽然上月有农历新年假期,但住宅交投仍然活跃,反映在本年至今共八个新盘推出,加上二手住宅交投回升的双重效应下,市场上的购买力得以释放。


戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿先生指出:“二手住宅成交占整体的份额,自去年平均占七成上升至本年1月及2月份的81%,反映楼市发展健康。由于本年农历年假的季节性影响并不突出,加上本月发表的施政报告未有对住屋政策提出重大修改,市民购买力得到释放,预料3月份的二手住宅成交有望再增加。”

 

屋价仍然保持自2016年4月以来的升势,截至3月中,部分屋苑例如沙田第一城及太古城的价格已自年初分别上升4.8%及5.8%,豪宅如贝沙湾及君临天下则自年初分别上升了5.2%及5.6%。若与最近一次屋价低谷即2016年4月的水平作一比较,沙田第一城的价格在过去近两年间上升了54.4%,太古城、贝沙湾及君临天下的同期屋价升幅亦分别达到47.1%、48.4%及46.9%。


细价楼录得较大的价格升幅,反映首置客的殷切需求。在2018-19年度财政预算案中,政府表示将把私营住屋供应自过去五年平均每年13,000个单位,增加至2018至2022年间的平均每年20,800个单位。政府的措施向市场发放了一个正面的信息,就是供应有望得到纾缓。陶先生说:“未来数年供应增加,只是从一个低水平有所回升,将不致于形成供应过多的局面,而是有助满足不同类型买家的需要。”


物业投资市场在本季暂录109宗1亿港元或以上大额交易,总金额暂为821亿港元。本季每宗成交的平均金额有所减少,自上季平均每宗为11.1亿港元跌至今季平均每宗7.5亿港元。不过,去年第四季因有市场罕见的8 Bay East商厦成交(90亿港元)及领展商场资产组合成交(230亿港元)等破纪录的交易,推高整体金额,加上本年首季尚未完结,因此本季的平均每宗金额仍有机会追近上季水平。


首季大宗交易当中,逾半属于豪宅及分层写字楼买卖;若论金额,则以地块及独幢写字楼买卖的占比最大,分别占总金额的39%及18%,其中启德及屯门的地块,以及北角京华道18号写字楼的交易,都是今季的注目成交。


戴德梁行香港投资及顾问服务部执行董事高伟雄先生指出:“今年物业投资市场的焦点将会是商用物业地块,预料当高铁站上盖商用地推出,将会重演去年中环美利道停车场用地拍卖的效应,实时刺激写字楼物业的价格。现时市场上放售的物业选择不多,加上业主叫价进取,预料大宗交易的宗数将不会太多,但由于投资者及用家需求殷切,写字楼的价格仍有较佳支持。”


戴德梁行

戴德梁行是全球领先的房地产服务商, 遍布全球70多个国家, 拥有45,000名员工,在大中华区设有20家分公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户和投资者创造更大价值。2017我们一举揽获《欧洲货币》杂志四项年度大奖,在评估、代理、研究及综合实力等多个领域排名第一, 荣膺中国最佳房地产顾问公司。戴德梁行是全球最大的房地产服务营运商之一,年营业收入达60亿美元,核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务(C&W Services)、全球企业服务、投资及资产管理(DTZ Investors)、项目管理、租户代表以及估价及顾问服务。更多详情,请浏览、,或关注我们的微信(戴德梁行)及领英专页()。


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